재산세 7월 납부 일정과 계산법, 카드 무이자할부까지 정리

7월이 다가오면 부동산을 보유한 분들에게 재산세 고지서가 발송됩니다.
종합부동산세와 헷갈리시는 분들도 많고, 어떻게 계산되는지 막연한 경우도 많아요.
오늘은 재산세 납부 시기·계산법·납부 방법·절세 팁까지 2026년 기준으로 한 번에 정리해 드릴게요.

재산세란?

재산세는 토지·건축물·주택·항공기·선박을 보유한 사람에게 부과되는 지방세입니다.
시·군·구청이 부과하는 세금으로, 부동산을 가진 모든 사람이 매년 내야 해요.
국가에 내는 종합부동산세와는 부과 주체부터 다릅니다.

과세 기준일은 종부세와 같은 매년 6월 1일이에요.
이날 등기부등본상 누구 명의로 되어 있느냐에 따라 그 해 재산세 납세 의무자가 결정됩니다.
즉 6월 1일 0시 기준 소유자가 그 해의 재산세를 내게 되는 거예요.

💡 핵심: 재산세는 6월 1일 보유자에게 부과되는 지방세. 종합부동산세(국세)와는 부과 주체와 납부 시기가 다릅니다.

 

재산세 납부 시기

재산세는 한 번에 내지 않고 7월과 9월 두 번에 나눠 부과됩니다.
대상에 따라 납부 시기가 다르니 본인 부동산이 어떤 카테고리에 해당하는지 확인하세요.

납부 시기	대상
7월 16일 ~ 7월 31일	주택 재산세 1/2 + 건축물·선박·항공기
9월 16일 ~ 9월 30일	주택 재산세 1/2 + 토지

주택 재산세는 부담을 줄이기 위해 7월과 9월에 절반씩 나눠 부과돼요.
다만 주택 재산세가 20만 원 이하라면 7월에 한 번에 부과되기도 합니다.
고지서는 보통 납부 시기 약 2주 전(7월 초·9월 초)에 우편으로 도착해요.

 

재산세 계산법 (주택 기준)

재산세 계산 공식은 다음과 같습니다.

재산세 = 과세표준 × 세율
과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율

공정시장가액비율

• 주택 - 60% (1세대 1주택 공시가 3억 이하: 43%, 3~6억: 44%, 6억 초과: 45% 적용 시기 있음)
• 토지·건축물 - 70%

주택 세율 (누진 구간)

과세표준	세율
6,000만 원 이하	0.1%
6,000만 ~ 1.5억 원	6만 원 + 6,000만 초과분 × 0.15%
1.5억 ~ 3억 원	19.5만 원 + 1.5억 초과분 × 0.25%
3억 원 초과	57만 원 + 3억 초과분 × 0.4%

예시 — 공시가 5억 원 주택 (1세대 1주택자)

공시가 5억 원 × 공정시장가액비율 60% = 과세표준 3억 원
세율 적용: 19.5만 원 + (3억 - 1.5억) × 0.25% = 19.5만 원 + 37.5만 원 = 약 57만 원

여기에 1세대 1주택 추가 인하(공시가 9억 이하)가 적용되면 세액이 약 0.05% 추가 인하될 수 있어요.
또한 도시지역분(과세표준 × 0.14%)과 지방교육세(재산세의 20%)가 별도로 부과됩니다.

⚠️ 주의: 위 계산은 일반적인 예시이며, 실제 부과액은 도시지역분·지방교육세·세부담 상한 등을 고려해 산정됩니다. 정확한 본인 세액은 위택스 또는 고지서에서 확인하세요.

 

1세대 1주택 특례

실거주 목적의 1세대 1주택자에게는 추가 세율 인하가 적용됩니다.
공시가 9억 원 이하 1주택자에게 약 0.05% 추가 인하해 주는 제도예요.

과세표준	일반 세율	1세대 1주택 (9억 이하)
6,000만 원 이하	0.10%	0.05%
6,000만 ~ 1.5억 원	0.15%	0.10%
1.5억 ~ 3억 원	0.25%	0.20%
3억 ~ 5.4억 원 상당	0.40%	0.35%

즉 같은 주택이라도 1세대 1주택자라면 세율이 한 단계 낮게 적용돼 부담이 줄어들어요.
별도 신청 없이 행정 절차상 자동 적용되므로 본인이 1주택자이면 자동 혜택을 받습니다.

 

재산세 vs 종합부동산세

항목	재산세	종합부동산세
세금 종류	지방세	국세
부과 주체	시·군·구청	국세청
과세 기준일	6월 1일	6월 1일
대상	모든 부동산 소유자	공시가 일정 금액 초과자
납부 시기	7월·9월	12월
중복 부과	필수	재산세 + 종부세 (이중 조정 후)

간단히 정리하면 재산세는 모두가 내고, 종부세는 일정 금액 이상 보유자만 추가로 더 내는 세금이에요.
종부세 대상이 되면 재산세도 함께 내야 하지만, 이중과세 방지를 위해 종부세 계산 시 일부 조정이 이뤄집니다.

 

납부 방법

온라인 납부

• 위택스 (www.wetax.go.kr) - 서울 외 지역. 회원 가입 후 본인 인증으로 납부.
• 이택스 (etax.seoul.go.kr) - 서울 지역 전용.
• 스마트 위택스 앱 - 모바일 납부. 알림 설정도 가능.
• - 카드사별 세금 납부 메뉴에서 신용카드로 결제 가능.

오프라인 납부

• 시중 은행 (영업점 직접 방문)
• 은행 ATM 자동납부
• CD/ATM 가상 계좌
• 편의점 (CU·GS25 등 일부)

분납 가능 조건

재산세가 250만 원을 초과하면 분납 신청이 가능합니다.
- 500만 원 이하: 250만 원 초과분을 2개월 내 분납
- 500만 원 초과: 절반 이하 금액을 2개월 내 분납

신청은 위택스 또는 시·군·구청 세무과를 통해 가능하며, 분납 시 가산세 없이 분할 납부할 수 있어요.

 

재산세 카드 무이자할부·캐시백 활용 팁

재산세는 신용카드로도 납부 가능합니다.
카드사별로 매년 7월·9월 재산세 무이자할부 또는 캐시백 이벤트를 진행하니 활용해 보세요.

• 무이자할부 - 보통 2~6개월 무이자할부. 한 번에 부담을 줄이고 싶을 때 활용.
• 캐시백/포인트 적립 - 일부 카드사는 0.1~1% 캐시백 또는 포인트 적립 이벤트 진행.
• 카드 수수료 - 신용카드 납부 시 카드 수수료가 0.8~1% 부과될 수 있으니 캐시백 혜택보다 큰지 확인.
• 체크카드 사용 - 일부 지자체는 체크카드 결제 시 수수료 면제. 통장 잔액 활용 시 가성비 좋음.

💡 팁: 매년 7월 초가 되면 카드사 홈페이지 'EVENT' 또는 '세금 납부 이벤트' 메뉴에서 본인 카드 혜택을 비교해 보세요. 같은 금액이라도 카드 선택에 따라 1~2만 원 차이가 날 수 있어요.

 

납부 안 하면 어떻게 되나?

납부 기한(7월 31일·9월 30일)을 넘기면 다음과 같은 가산세가 부과됩니다.

• 납부지연 가산세 - 즉시 3% 가산세 부과
• 중가산세 - 1개월 초과 시 매월 1.2% (최대 75개월)
• 재산 압류 - 장기 미납 시 재산 압류 절차 진행
• 신용 평가 영향 - 체납 정보가 신용 정보 회사에 등록될 수 있음

한 번에 납부가 어렵다면 분납 신청이나 납부 유예 제도를 활용하시는 것이 좋습니다.
경제적 어려움이 있을 때는 시·군·구청 세무과에 상담을 요청해 분할 납부를 협의할 수도 있어요.

 

자주 묻는 질문

Q. 고지서를 못 받았는데 안 내도 되나요?

고지서를 받지 못해도 납부 의무는 그대로 있습니다.
이사·전입 신고 누락 등으로 고지서가 도착하지 않은 경우 위택스에서 본인 납부 내역을 직접 조회해 납부할 수 있어요.
미납 시 가산세가 부과되므로 7월 초·9월 초에 미리 위택스에서 확인하시는 것을 권장합니다.

Q. 부부 공동명의면 재산세도 절반씩 내나요?

네, 공동명의 비율대로 각자에게 부과됩니다.
예를 들어 부부가 각각 50% 지분이면 각각 고지서가 발송되어 본인 몫만큼 납부하면 됩니다.
다만 1세대 1주택 특례는 부부 합산 1주택 기준으로 적용되므로 공동명의여도 동일 혜택을 받을 수 있어요.

Q. 전세 들어 사는 집도 재산세를 내나요?

전세 임차인은 재산세를 내지 않습니다.
재산세는 등기부등본상 소유자(집주인)에게 부과되는 세금이에요.
전세를 살면서 재산세 고지서를 받았다면 잘못 발송된 것이니 시·군·구청에 확인해 보세요.

Q. 6월에 집을 팔았는데 재산세는 누가 내나요?

과세 기준일인 6월 1일 0시 기준 소유자가 한 해 재산세를 모두 부담합니다.
- 5월 31일까지 등기 이전 완료 → 매수자가 그 해 재산세 부담
- 6월 2일 이후 등기 이전 → 매도자가 그 해 재산세 부담

매매 계약서에 재산세 부담 주체를 명시하는 것도 좋은 방법입니다.

 

정리

재산세는 부동산을 보유하면 매년 7월·9월에 내는 지방세입니다.
1세대 1주택자에게는 추가 세율 인하 혜택이 있고, 카드사 무이자할부·캐시백 이벤트를 활용하면 부담을 더 줄일 수 있어요.
고지서가 안 오더라도 위택스에서 직접 조회해 납부 기한을 놓치지 않도록 챙기세요.

핵심 항목	내용
과세 기준일	매년 6월 1일
납부 시기	7월 16~31일 + 9월 16~30일
주택 공정시장가액비율	60%
세율	0.1% ~ 0.4% 누진
1세대 1주택 특례	공시가 9억 이하 시 0.05% 추가 인하
납부 방법	위택스·이택스·은행·카드
분납	250만 원 초과 시 가능
미납 시	3% 가산세 + 매월 1.2% 추가

 

※ 본문의 세율과 비율은 2026년 기준 일반 정보이며, 정확한 본인 부과액과 특례 적용 여부는 위택스(www.wetax.go.kr) 또는 거주지 시·군·구청에서 확인하세요.